笹部の土地相場
長野県松本市笹部 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,261円高くなります。
4m未満
11件
22万/坪
4〜6m
75件
22万/坪
6〜8m
12件
22万/坪
8m以上
8件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、正方形（16万円）と比べて58%の差があります。
長方形
21件
26万/坪
台形
7件
24万/坪
ほぼ長方形
32件
23万/坪
ほぼ台形
14件
21万/坪
ほぼ整形
8件
21万/坪
ほぼ正方形
5件
20万/坪
不整形
16件
18万/坪
正方形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
16件
26万/坪
南西
8件
25万/坪
東
25件
22万/坪
西
23件
22万/坪
北東
5件
22万/坪
南東
3件
21万/坪
北
16件
19万/坪
北西
10件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
14件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,277
取引実績
108件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で25.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
254坪〜（840㎡〜）
16.9/坪
2024年第4四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2023年第2四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
笹部は松本市内88地区中43位（上位51%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の平田東とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
43
笹部 ◀
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18.3/坪
最寄り駅の相場
笹部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市笹部１丁目７６７番１２ | 6.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南松本 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）