旭の土地相場
長野県松本市旭 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市旭の土地相場は坪単価6万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
旭の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
204,180円/坪
推定総額
1,429万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が76,472円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.8/㎡
平均価格
1,359
取引実績
34件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪9万円へ、16年間で66.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
220円
26坪〜（85㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2023年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2023年第2四半期
3,600円
148坪〜（490㎡〜）
24.3/坪
2022年第2四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2021年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2020年第2四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2019年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2017年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2017年第3四半期
630円
54坪〜（180㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
旭は松本市内88地区中34位（上位61%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の鎌田とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）