旭の土地相場
長野県松本市旭 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が76,640円高くなります。
4〜6m
15件
28万/坪
6〜8m
14件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて9%の差があります。
不整形
8件
22万/坪
ほぼ長方形
11件
21万/坪
長方形
10件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
3件
28万/坪
西
15件
24万/坪
東
8件
24万/坪
北
5件
20万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▲286.4%
平均価格
1,389
取引実績
35件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
220円
26坪〜（85㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2023年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2023年第2四半期
3,600円
148坪〜（490㎡〜）
24.3/坪
2022年第2四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2021年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2020年第2四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2019年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2017年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
旭は松本市内88地区中31位（上位65%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の横田とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
31
旭 ◀
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19.4/坪