鎌田の土地相場
長野県松本市鎌田 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市鎌田の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-53.3%。
推定相場
鎌田の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
265,804円/坪
推定総額
1,595万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて214%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
前年比 ▼53.3%
平均価格
1,446
取引実績
16件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
2008201120132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
333坪〜（1100㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2024年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2023年第2四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2020年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2020年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2019年第3四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2014年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
鎌田は松本市内88地区中33位（上位63%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の宮田とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）