両島の土地相場
長野県松本市両島 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,420円高くなります。
4〜6m
27件
21万/坪
6〜8m
14件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ台形
7件
25万/坪
長方形
6件
25万/坪
台形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
9件
23万/坪
不整形
15件
17万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
8件
25万/坪
北
6件
23万/坪
南
9件
23万/坪
北西
3件
22万/坪
東
9件
18万/坪
西
8件
18万/坪
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
2,077
取引実績
46件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+26.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2022年第4四半期
9,000円
363坪〜（1200㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2022年第1四半期
680円
38坪〜（125㎡〜）
18.0/坪
2021年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第2四半期
7,400円
575坪〜（1900㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
両島は松本市内88地区中44位（上位50%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の笹部とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
44
両島 ◀
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18.2/坪