女鳥羽の土地相場
長野県松本市女鳥羽 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市女鳥羽の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
女鳥羽の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
241,074円/坪
推定総額
1,326万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,908円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,148
取引実績
21件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
201120132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪23万円から2024年は坪9万円へ、13年間で61.0%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
90円
17坪〜（55㎡〜）
5.4/坪
2024年第1四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第3四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2020年第1四半期
690円
27坪〜（90㎡〜）
25.3/坪
2019年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2018年第3四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
女鳥羽は松本市内88地区中53位（上位40%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の野溝西とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）