女鳥羽の一戸建て相場
長野県松本市女鳥羽 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
女鳥羽の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,302万円
うち土地分
1,814万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
2,226
取引実績
21件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
6万
4万
'09'11'12'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
２Ｋ
160
1件
６Ｋ＋Ｓ
1,500
1件
７ＤＫ
610
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
610円
210㎡〜
・７ＤＫ
2.9
2025年第2四半期
500円
160㎡〜
3.1
2025年第1四半期
160円
60㎡〜
・２Ｋ
2.7
2025年第1四半期
1,500円
165㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
9.1
2023年第1四半期
12,000円
1100㎡〜
10.9
2022年第1四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2021年第4四半期
5,800円
630㎡〜
9.2
2020年第1四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2019年第4四半期
750円
220㎡〜
3.4
2018年第3四半期
7,500円
340㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
女鳥羽は松本市内79地区中57位（上位28%）。
単価8.8。
1つ上の寿北とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）