蟻ケ崎台の一戸建て相場
長野県松本市蟻ケ崎台 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
蟻ケ崎台の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,546万円
うち土地分
1,058万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,650
取引実績
11件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
9万
'09'14'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
850
1件
６Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2023年第4四半期
850円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2
2022年第3四半期
850円
290㎡〜
2.9
2022年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2021年第3四半期
1,200円
260㎡〜
・６Ｋ
4.6
2020年第1四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2020年第1四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2017年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2016年第2四半期
3,400円
540㎡〜
6.3
2014年第1四半期
950円
220㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
蟻ケ崎台は松本市内79地区中76位（上位4%）。
単価5.8。
1つ上の大字新村とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
蟻ケ崎台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市蟻ケ崎台１６５５番２３ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 北松本 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）