双葉の一戸建て相場
長野県松本市双葉 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
双葉の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,320万円
うち土地分
1,832万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,108。鉄骨造（1,759）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼23.1%
平均価格
2,134
取引実績
11件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
9万
'09'11'13'14'17'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2024年第2四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2020年第4四半期
3,800円
500㎡〜
7.6
2019年第1四半期
570円
230㎡〜
2.5
2017年第4四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2017年第3四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2014年第3四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2013年第4四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2011年第1四半期
2,300円
850㎡〜
2.7
2011年第1四半期
2,400円
770㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
双葉は松本市内79地区中66位（上位16%）。
単価7.9。
1つ上の大字寿小赤とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）