城山の一戸建て相場
長野県松本市城山 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,151。木造（2,351）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,151
木造
19件
2,351
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,975
100〜120㎡
8件
2,496
120〜150㎡
6件
2,895
150㎡以上
4件
3,407
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,276
4〜6m
17件
2,408
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼53.4%
平均価格
1,869
取引実績
26件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
6万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築16-20年
4
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
160㎡〜
5.9
2024年第4四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2024年第4四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2024年第3四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2024年第3四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2024年第3四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2024年第2四半期
1,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第2四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2023年第4四半期
2,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2022年第2四半期
1,700円
265㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
城山は松本市内79地区中61位（上位23%）。
単価8.6。
1つ上の大字笹賀とは0%の差。
お手頃帯（55〜79位）
61
城山 ◀
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8.6