大字今井の一戸建て相場
長野県松本市大字今井 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,597。軽量鉄骨造（1,452）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,597
木造
26件
2,154
軽量鉄骨造
4件
1,452
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,813
100〜120㎡
12件
2,602
120〜150㎡
13件
2,155
150㎡以上
6件
2,740
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,686
4〜6m
30件
2,346
6〜8m
7件
3,857
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲273.9%
平均価格
1,721
取引実績
42件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
9万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
1,200円
1100㎡〜
1.1
2025年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2025年第1四半期
2,300円
360㎡〜
6.4
2024年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第2四半期
380円
450㎡〜
0.8
2024年第1四半期
450円
270㎡〜
1.7
2022年第3四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2022年第2四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2021年第4四半期
1,100円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
大字今井は松本市内79地区中72位（上位9%）。
単価6.8。
1つ上の神田とは2%の差。
お手頃帯（55〜79位）
72
大字今井 ◀
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6.8
大字今井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字今井字合戦場３２４５番２４外 | 3.1/㎡ | +0.3% | 住宅 | 広丘 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）