大字寿小赤の一戸建て相場
長野県松本市大字寿小赤 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,200。軽量鉄骨造（2,849）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
3,200
軽量鉄骨造
4件
2,849
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,978
100〜120㎡
6件
3,730
120〜150㎡
5件
2,625
150㎡以上
8件
3,175
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大221%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,145
4〜6m
12件
2,294
6〜8m
11件
3,677
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼22.0%
平均価格
1,905
取引実績
26件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
4万
'08'10'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2024年第2四半期
2,000円
390㎡〜
5.1
2023年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2023年第2四半期
760円
430㎡〜
1.8
2022年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2022年第2四半期
1,800円
620㎡〜
2.9
2022年第1四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2021年第4四半期
3,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2021年第4四半期
950円
195㎡〜
4.9
2019年第4四半期
2,100円
340㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
大字寿小赤は松本市内79地区中65位（上位18%）。
単価8.0。
1つ上の大字内田とは2%の差。
お手頃帯（55〜79位）
65
大字寿小赤 ◀
―
8.0