城東の一戸建て相場
長野県松本市城東 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
城東の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,116万円
うち土地分
1,628万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,883。木造（1,559）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
平均価格
2,263
取引実績
19件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
8万
'09'14'15'16'17'18'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
8
築16-20年
6
築21-25年
15
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,000円
1500㎡〜
6.0
2025年第1四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2022年第3四半期
630円
170㎡〜
3.7
2019年第3四半期
300円
105㎡〜
2.9
2019年第2四半期
1,200円
580㎡〜
2.1
2018年第4四半期
5,000円
780㎡〜
6.4
2018年第3四半期
3,500円
290㎡〜
12.1
2018年第1四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2017年第3四半期
750円
220㎡〜
3.4
2017年第3四半期
410円
105㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
城東は松本市内79地区中68位（上位14%）。
単価7.6。
1つ上の大字神林とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）