大字寿豊丘の一戸建て相場
長野県松本市大字寿豊丘 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字寿豊丘の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,523万円
うち土地分
1,035万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
前年比 ▼75.9%
平均価格
1,870
取引実績
21件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
3万
'09'10'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
12
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
510㎡〜
3.3
2023年第4四半期
2,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2023年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2023年第3四半期
1,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2023年第2四半期
1,300円
420㎡〜
3.1
2021年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2021年第3四半期
3,500円
440㎡〜
8.0
2020年第4四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2020年第4四半期
2,500円
940㎡〜
2.7
2019年第2四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
大字寿豊丘は松本市内79地区中69位（上位13%）。
単価7.1。
1つ上の城東とは8%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）