大字寿豊丘の土地相場
長野県松本市大字寿豊丘 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,382円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
15件
18万/坪
6〜8m
8件
14万/坪
8m以上
9件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
4件
18万/坪
不整形
16件
17万/坪
長方形
7件
17万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
17万/坪
西
16件
17万/坪
東
5件
16万/坪
北東
4件
16万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▼44.4%
平均価格
1,146
取引実績
40件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪5万円へ、17年間で68.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
166坪〜（550㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2023年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第2四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第1四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
590円
45坪〜（150㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字寿豊丘は松本市内88地区中70位（上位20%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の大字空港東とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
70
大字寿豊丘 ◀
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13.0/坪