大字原の土地相場
長野県松本市大字原 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市大字原の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.3%。
推定相場
大字原の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
108,422円/坪
推定総額
1,030万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大258%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が163,620円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▼43.3%
平均価格
1,447
取引実績
20件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20122014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、13年間で+26.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
215坪〜（710㎡〜）
6.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
450円
121坪〜（400㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
970円
54坪〜（180㎡〜）
17.8/坪
2020年第3四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2020年第2四半期
5,800円
393坪〜（1300㎡〜）
14.7/坪
2017年第1四半期
700円
157坪〜（520㎡〜）
4.5/坪
2017年第1四半期
220円
85坪〜（280㎡〜）
2.6/坪
2016年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字原は松本市内88地区中72位（上位18%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の大字島立とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）