大字松原の土地相場
長野県松本市大字松原 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市大字松原の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.0%。
推定相場
大字松原の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
172,572円/坪
推定総額
1,294万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
1,096
取引実績
34件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪15万円へ、17年間で29.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
275坪〜（910㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
2021年第2四半期
220円
47坪〜（155㎡〜）
4.7/坪
2017年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2017年第1四半期
2,200円
142坪〜（470㎡〜）
15.5/坪
2016年第4四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2016年第4四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字松原は松本市内88地区中69位（上位22%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の大字寿豊丘とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
大字松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字松原２８番１７ | 3.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 村井 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）