寿台の土地相場
長野県松本市寿台 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて48%の差があります。
長方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
11万/坪
南
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
1,048
取引実績
10件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万4万
2010201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、15年間で10.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2018年第1四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2012年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2012年第2四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2010年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
寿台は松本市内88地区中77位（上位13%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の大字神林とは7%の差。
お手頃帯（61〜88位）
77
寿台 ◀
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10.8/坪