波田の土地相場

長野県松本市波田 | 334件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

波田の土地

334件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

74,999円/坪

推定総額

600万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,597円高くなります。

4m未満

7万/坪

49件

4〜6m

9万/坪

157件

6〜8m

11万/坪

102件

8m以上

10万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて81%の差があります。

正方形

13万/坪

13件

ほぼ正方形

12万/坪

25件

ほぼ整形

11万/坪

5件

袋地等

10万/坪

4件

長方形

10万/坪

82件

ほぼ長方形

10万/坪

102件

台形

9万/坪

12件

ほぼ台形

9万/坪

35件

不整形

7万/坪

55件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。

南東

11万/坪

29件

南

10万/坪

52件

東

10万/坪

70件

南西

10万/坪

30件

西

9万/坪

48件

北東

9万/坪

27件

北

8万/坪

44件

北西

8万/坪

28件

接面道路無

4万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

107件

その他

16件

事務所

2件

松本市平均 - → 波田 7.9/坪(2.4/㎡) 松本市内 82位/88地区

平均坪単価

7.9/坪

2.4/㎡

前年比 ▲0.7%

平均価格

725

取引実績

334件

平均面積

110坪

364㎡

相場の動き

坪単価の推移

18万13万8万3万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

8件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 700円 94坪〜（310㎡〜） 7.5/坪

2025年第2四半期 1,200円 100坪〜（330㎡〜） 12.0/坪

2025年第1四半期 890円 121坪〜（400㎡〜） 7.4/坪

2025年第1四半期 890円 97坪〜（320㎡〜） 9.2/坪

2024年第4四半期 500円 115坪〜（380㎡〜） 4.3/坪

2024年第4四半期 550円 50坪〜（165㎡〜） 11.0/坪

2024年第3四半期 600円 97坪〜（320㎡〜） 6.2/坪

2024年第2四半期 1,100円 94坪〜（310㎡〜） 11.7/坪

2024年第2四半期 780円 79坪〜（260㎡〜） 9.9/坪

2024年第2四半期 990円 91坪〜（300㎡〜） 10.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松本市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	242,446	-
2016	241,272	-
2018	239,635	-93
2020	237,970	+209
2022	236,447	+540
2023	235,475	+369

所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%

松本市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松本市の土地マップ

松本市内のエリアランキング

波田は松本市内88地区中82位（上位7%）。坪単価7.9/坪。 1つ上の大字内田とは16%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 丸の内

34.9/坪

+344%

30 横田

19.5/坪

+148%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 旭

19.4/坪

+147%

60 大字岡田下岡田

15.0/坪

+90%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 高宮東

14.8/坪

+89%

62 大字里山辺

14.6/坪

+86%

63 浅間温泉

14.6/坪

+86%

64 大字水汲

14.6/坪

+86%

65 南原

14.4/坪

+83%

66 大字島内

13.9/坪

+77%

67 城山

13.3/坪

+69%

68 大字松原

13.0/坪

+65%

69 大字空港東

13.0/坪

+65%

70 大字寿豊丘

13.0/坪

+65%

71 大字島立

12.3/坪

+56%

72 大字原

12.3/坪

+56%

73 大字笹賀

12.0/坪

+53%

74 大字岡田町

11.8/坪

+50%

75 大字寿小赤

11.7/坪

+49%

76 大字神林

11.6/坪

+47%

77 寿台

10.8/坪

+37%

78 大字寿白瀬渕

9.7/坪

+24%

79 梓川倭

9.3/坪

+19%

80 大字新村

9.3/坪

+18%

81 大字内田

9.1/坪

+16%

82 波田 ◀

7.9/坪

―

83 梓川梓

7.7/坪

-2%

84 大字今井

6.8/坪

-13%

85 大字和田

6.4/坪

-18%

86 大字中山

5.3/坪

-33%

87 大字入山辺

3.3/坪

-58%

88 安曇

2.4/坪

-69%

最寄り駅の相場

波田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松本市波田字金折５４９１番１７	3.2/㎡	+1.6%	住宅	波田 450m
松本市波田字鍋割５４４９番１外	3.0/㎡	-0.3%	店舗	波田 450m
松本市波田字巾下４２３５番５外	1.7/㎡	-1.1%	住宅	渕東 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

波田の他の不動産相場