波田の土地相場
長野県松本市波田 | 333件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市波田の土地相場は坪単価2万円（333件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.0%。
推定相場
波田の土地
333件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
75,287円/坪
推定総額
602万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,442円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
725
取引実績
333件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
890円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
890円
97坪〜（320㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
990円
91坪〜（300㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
波田は松本市内88地区中82位（上位7%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の大字新村とは18%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
波田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市波田字金折５４９１番１７ | 3.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 波田 450m |
| 松本市波田字鍋割５４４９番１外 | 3.0/㎡ | -0.3% | 店舗 | 波田 450m |
| 松本市波田字巾下４２３５番５外 | 1.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 渕東 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）