波田の一戸建て相場
長野県松本市波田 | 178件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,566。ＲＣ（1,401）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,566
木造
126件
2,359
鉄骨造
5件
2,092
ＲＣ
4件
1,401
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,361
80〜100㎡
18件
2,245
100〜120㎡
57件
3,249
120〜150㎡
34件
2,423
150㎡以上
31件
2,105
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,402
4〜6m
111件
2,559
6〜8m
32件
3,136
8m以上
13件
2,400
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲14.7%
平均価格
1,728
取引実績
178件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
１ＬＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
460㎡〜
1.1
2025年第3四半期
2,100円
225㎡〜
・１ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
2,400円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
600円
460㎡〜
1.3
2025年第1四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2024年第4四半期
1,000円
590㎡〜
1.7
2024年第4四半期
2,000円
440㎡〜
4.5
2024年第3四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2024年第3四半期
4,000円
270㎡〜
14.8
2024年第2四半期
1,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
波田は松本市内79地区中74位（上位6%）。
単価6.6。
1つ上の梓川梓とは1%の差。
お手頃帯（55〜79位）
74
波田 ◀
―
6.6
最寄り駅の相場
波田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市波田字金折５４９１番１７ | 3.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 波田 450m |
| 松本市波田字鍋割５４４９番１外 | 3.0/㎡ | -0.3% | 店舗 | 波田 450m |
| 松本市波田字巾下４２３５番５外 | 1.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 渕東 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）