大字神林の一戸建て相場
長野県松本市大字神林 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,738。軽量鉄骨造（1,653）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
2,738
軽量鉄骨造
3件
1,653
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,903
80〜100㎡
5件
2,307
100〜120㎡
16件
2,944
120〜150㎡
10件
2,398
150㎡以上
10件
2,993
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,210
4〜6m
33件
2,918
6〜8m
8件
2,027
8m以上
8件
2,515
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲80.8%
平均価格
1,842
取引実績
59件
平均面積
377㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
15万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
380㎡〜
6.1
2025年第3四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2025年第2四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2024年第4四半期
2,700円
1300㎡〜
2.1
2024年第4四半期
3,100円
270㎡〜
11.5
2024年第1四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第1四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
2022年第4四半期
400円
210㎡〜
1.9
2022年第3四半期
3,000円
680㎡〜
4.4
2022年第2四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
大字神林は松本市内79地区中67位（上位15%）。
単価7.8。
1つ上の双葉とは2%の差。
お手頃帯（55〜79位）
67
大字神林 ◀
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7.8