中山台の一戸建て相場
長野県松本市中山台 | 15件の成約データ
推定相場
中山台の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,202万円
うち土地分
714万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
1,270
取引実績
15件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
3万
'08'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2023年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2023年第2四半期
650円
240㎡〜
2.7
2022年第3四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2021年第4四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2020年第4四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2019年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2018年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2018年第2四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2015年第4四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
中山台は松本市内79地区中77位（上位3%）。
単価5.1。
1つ上の蟻ケ崎台とは12%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）