寿北の一戸建て相場
長野県松本市寿北 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,412。木造（2,715）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,412
軽量鉄骨造
11件
2,847
木造
36件
2,715
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,543
80〜100㎡
6件
3,099
100〜120㎡
19件
3,091
120〜150㎡
11件
3,001
150㎡以上
14件
3,629
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,376
4〜6m
33件
3,199
6〜8m
14件
3,615
8m以上
7件
4,580
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼22.9%
平均価格
2,259
取引実績
65件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
7万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
７ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620円
760㎡〜
0.8
2025年第1四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2025年第1四半期
880円
190㎡〜
4.6
2024年第3四半期
450円
320㎡〜
1.4
2024年第3四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2024年第2四半期
3,400円
325㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2024年第1四半期
2,000円
385㎡〜
・７ＬＤＫ
5.2
2024年第1四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2024年第1四半期
2,300円
480㎡〜
4.8
2023年第4四半期
2,100円
320㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
寿北は松本市内79地区中55位（上位30%）。
単価8.9。
1つ上の宮渕とは2%の差。
お手頃帯（55〜79位）
55
寿北 ◀
―
8.9
寿北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市寿北６丁目６８７番２８ | 5.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 平田 1400m |
| 松本市寿北５丁目１１５８番１１ | 3.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南松本 2900m |
| 松本市寿北６丁目３７６番５ | 2.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 平田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）