寿北の土地相場
長野県松本市寿北 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市寿北の土地相場は坪単価5万円（109件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+61.3%。
推定相場
寿北の土地
109件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
187,731円/坪
推定総額
1,220万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,382円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、台形（16万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▲61.3%
平均価格
1,149
取引実績
109件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪18万円へ、17年間で36.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2025年第2四半期
980円
47坪〜（155㎡〜）
20.9/坪
2025年第2四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
69円
14坪〜（45㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
278坪〜（920㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
670円
54坪〜（180㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
寿北は松本市内88地区中56位（上位36%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の井川城とは5%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
寿北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市寿北６丁目６８７番２８ | 5.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 平田 1400m |
| 松本市寿北５丁目１１５８番１１ | 3.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南松本 2900m |
| 松本市寿北６丁目３７６番５ | 2.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 平田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）