村井町北の土地相場
長野県松本市村井町北 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,628円高くなります。
4〜6m
29件
21万/坪
6〜8m
7件
24万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、台形（16万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
16件
24万/坪
長方形
9件
22万/坪
ほぼ台形
6件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
台形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
6件
24万/坪
南
6件
23万/坪
西
9件
22万/坪
東
16件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
1,471
取引実績
43件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪22万円へ、16年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
200坪〜（660㎡〜）
23.5/坪
2025年第1四半期
330円
17坪〜（55㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
8,600円
393坪〜（1300㎡〜）
21.9/坪
2021年第2四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2021年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2021年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2020年第3四半期
330円
14坪〜（45㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
村井町北は松本市内88地区中41位（上位53%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の寿中とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
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村井町北 ◀
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18.5/坪
村井町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市村井町北２丁目７９８番１外 | 6.9/㎡ | +0.4% | 店舗 | 平田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）