井川城の土地相場
長野県松本市井川城 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市井川城の土地相場は坪単価5万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-86.4%。
推定相場
井川城の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
209,972円/坪
推定総額
1,365万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が79,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▼86.4%
平均価格
1,442
取引実績
85件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪3万円へ、17年間で86.4%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
620円
18坪〜（60㎡〜）
34.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
2022年第3四半期
4,700円
191坪〜（630㎡〜）
24.7/坪
2022年第1四半期
5,900円
269坪〜（890㎡〜）
21.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第3四半期
320円
27坪〜（90㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
井川城は松本市内88地区中55位（上位38%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の村井町南とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
井川城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市井川城１丁目４６２８番４８外 | 7.4/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗,その他 | 松本 1000m |
| 松本市井川城２丁目３９９２番８ | 6.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南松本 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）