大字惣社の土地相場
長野県松本市大字惣社 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市大字惣社の土地相場は坪単価5万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.6%。
推定相場
大字惣社の土地
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
155,346円/坪
推定総額
1,010万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,201円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
1,451
取引実績
88件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2025年第2四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2024年第4四半期
4,600円
206坪〜（680㎡〜）
22.4/坪
2024年第4四半期
9,900円
454坪〜（1500㎡〜）
21.8/坪
2024年第4四半期
660円
29坪〜（95㎡〜）
23.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字惣社は松本市内88地区中46位（上位48%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の村井町西とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）