野溝木工の土地相場
長野県松本市野溝木工 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県松本市野溝木工の土地相場は坪単価6万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
野溝木工の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
249,708円/坪
推定総額
1,623万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,896円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
平均価格
2,116
取引実績
44件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
201020142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2025年は坪23万円へ、15年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第3四半期
4,900円
290坪〜（960㎡〜）
16.9/坪
2023年第2四半期
180円
11坪〜（35㎡〜）
17.0/坪
2023年第1四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2020年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2020年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2020年第2四半期
6,500円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9/坪
2019年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2019年第3四半期
130円
57坪〜（190㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
野溝木工は松本市内88地区中37位（上位58%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の南松本とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）