野溝木工の一戸建て相場
長野県松本市野溝木工 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
野溝木工の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,884万円
うち土地分
2,396万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,292。木造（1,818）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲20.4%
平均価格
3,519
取引実績
27件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
12万
'08'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
9
築21-25年
5
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2025年第2四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2024年第3四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2023年第4四半期
3,500円
660㎡〜
5.3
2022年第1四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2021年第4四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2021年第3四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2021年第3四半期
900円
500㎡〜
1.8
2021年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2021年第1四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
野溝木工は松本市内79地区中19位（上位76%）。
単価13.4。
1つ上の村井町西とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）