白板の一戸建て相場
長野県松本市白板 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
白板の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
5,432万円
うち土地分
4,944万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大876%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.7
平均価格
6,765
取引実績
10件
平均面積
541㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
7万
4万
'08'11'12'15'16'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
5,800円
1400㎡〜
4.1
2021年第4四半期
13,000円
240㎡〜
54.2
2021年第4四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
2020年第2四半期
450円
90㎡〜
5.0
2019年第2四半期
7,300円
230㎡〜
31.7
2016年第1四半期
1,100円
770㎡〜
1.4
2015年第4四半期
27,000円
1100㎡〜
24.5
2012年第3四半期
2,800円
310㎡〜
9.0
2011年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2008年第4四半期
7,000円
950㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
白板は松本市内79地区中12位（上位85%）。
単価15.7。
1つ上の鎌田とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）