出川の一戸建て相場
長野県松本市出川 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,241。木造（2,268）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,241
木造
4件
2,268
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,989
6〜8m
5件
2,271
平均㎡単価
13.1
平均価格
2,547
取引実績
12件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
4万
'11'13'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
8
築26-30年
11
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980円
220㎡〜
4.5
2023年第4四半期
5,100円
195㎡〜
26.2
2021年第4四半期
1,800円
490㎡〜
3.7
2021年第2四半期
580円
115㎡〜
5.0
2021年第2四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
2019年第4四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2019年第3四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2019年第3四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2019年第2四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2019年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
出川は松本市内79地区中20位（上位75%）。
単価13.1。
1つ上の小屋南とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
20
出川 ◀
―
13.1
出川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市出川２丁目１０６番１３ | 6.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 南松本 1200m |
| 松本市出川町４９３番８ | 6.7/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 南松本 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）