出川の土地相場
長野県松本市出川 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市出川の土地相場は坪単価7万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-53.3%。
推定相場
出川の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
327,562円/坪
推定総額
2,457万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大238%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が399,064円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて329%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-66%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
前年比 ▼53.3%
平均価格
3,081
取引実績
24件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪19万円へ、17年間で41.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
197坪〜（650㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2022年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2022年第2四半期
7,200円
302坪〜（1000㎡〜）
23.8/坪
2022年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2021年第4四半期
8,100円
544坪〜（1800㎡〜）
14.9/坪
2020年第3四半期
60円
21坪〜（70㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
2,400円
166坪〜（550㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
出川は松本市内88地区中15位（上位83%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の高宮北とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
出川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市出川２丁目１０６番１３ | 6.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 南松本 1200m |
| 松本市出川町４９３番８ | 6.7/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 南松本 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）