本庄の土地相場
長野県松本市本庄 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が269,071円高くなります。
4m未満
5件
21万/坪
4〜6m
10件
24万/坪
6〜8m
7件
48万/坪
8m以上
12件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて62%の差があります。
台形
5件
43万/坪
ほぼ整形
4件
38万/坪
不整形
8件
29万/坪
長方形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
8件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
東
9件
38万/坪
北
12件
34万/坪
西
9件
27万/坪
南
3件
23万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▲15.1%
平均価格
2,142
取引実績
37件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2009201120132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2025年は坪25万円へ、16年間で13.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
560円
24坪〜（80㎡〜）
23.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2025年第2四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2025年第2四半期
970円
41坪〜（135㎡〜）
23.8/坪
2025年第1四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
770円
32坪〜（105㎡〜）
24.2/坪
2024年第4四半期
98円
12坪〜（40㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2023年第4四半期
350円
15坪〜（50㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
本庄は松本市内88地区中7位（上位92%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の大手とは5%の差。
高価格帯（1〜30位）
7
本庄 ◀
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26.2/坪
本庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市本庄１丁目９５７番外 | 12.0/㎡ | -0.8% | 店舗,事務所 | 松本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）