芳野の土地相場
長野県松本市芳野 | 28件の成約データ
長野県松本市芳野の土地相場は坪単価7万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
芳野の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
234,786円/坪
推定総額
704万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
1,304
取引実績
28件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万9万
201020122016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2024年は坪27万円へ、14年間で+90.5%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
860円
32坪〜（105㎡〜）
27.1/坪
2021年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2021年第1四半期
550円
23坪〜（75㎡〜）
24.2/坪
2020年第4四半期
390円
14坪〜（45㎡〜）
28.7/坪
2020年第4四半期
320円
11坪〜（35㎡〜）
30.2/坪
2020年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第1四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2020年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2019年第4四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2019年第2四半期
340円
18坪〜（60㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
芳野は松本市内88地区中19位（上位78%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の双葉とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）