城西の土地相場
長野県松本市城西 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,858円高くなります。
4〜6m
6件
29万/坪
6〜8m
40件
27万/坪
8m以上
16件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、正方形（20万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
11件
31万/坪
ほぼ長方形
21件
28万/坪
長方形
8件
28万/坪
不整形
19件
26万/坪
正方形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
3件
32万/坪
東
19件
32万/坪
西
21件
28万/坪
北
6件
27万/坪
南
3件
27万/坪
北東
9件
22万/坪
接面道路無
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
10件
事務所
4件
店舗
1件
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
平均価格
1,571
取引実績
67件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪27万円へ、16年間で47.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2024年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
790円
36坪〜（120㎡〜）
21.8/坪
2023年第1四半期
660円
24坪〜（80㎡〜）
27.3/坪
2023年第1四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
870円
32坪〜（105㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
城西は松本市内88地区中10位（上位89%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の開智とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
10
城西 ◀
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24.8/坪