巾上の土地相場
長野県松本市巾上 | 34件の成約データ
長野県松本市巾上の土地相場は坪単価9万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
巾上の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
397,517円/坪
推定総額
795万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
28.9/坪
8.8/㎡
平均価格
1,068
取引実績
34件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万31万25万19万
2008201220142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2023年は坪20万円へ、15年間で38.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
6,000円
302坪〜（1000㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2020年第2四半期
740円
24坪〜（80㎡〜）
30.6/坪
2020年第1四半期
390円
12坪〜（40㎡〜）
32.2/坪
2019年第4四半期
620円
20坪〜（65㎡〜）
31.5/坪
2019年第4四半期
490円
15坪〜（50㎡〜）
32.4/坪
2019年第3四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
310円
11坪〜（35㎡〜）
29.3/坪
2019年第1四半期
4,700円
157坪〜（520㎡〜）
29.9/坪
2019年第1四半期
360円
11坪〜（35㎡〜）
34.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
巾上は松本市内88地区中4位（上位95%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の深志とは6%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
巾上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市巾上５４４番６ | 7.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 松本 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）