開智の土地相場
長野県松本市開智 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市開智の土地相場は坪単価8万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
開智の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
281,286円/坪
推定総額
2,110万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が115,469円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
平均価格
2,872
取引実績
36件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪25万円へ、16年間で40.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第4四半期
8,600円
333坪〜（1100㎡〜）
25.8/坪
2023年第4四半期
8,600円
333坪〜（1100㎡〜）
25.8/坪
2023年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2023年第2四半期
7,300円
166坪〜（550㎡〜）
43.9/坪
2023年第1四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2022年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
開智は松本市内88地区中9位（上位90%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の白板とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
開智周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市開智１丁目１５２８番１５ | 8.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 松本 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）