北深志の土地相場
長野県松本市北深志 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県松本市北深志の土地相場は坪単価6万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.5%。
推定相場
北深志の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
263,816円/坪
推定総額
1,847万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,821円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
1,772
取引実績
44件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪30万円へ、17年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2025年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2023年第4四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2020年第2四半期
750円
29坪〜（95㎡〜）
26.1/坪
2019年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2018年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2018年第1四半期
7,500円
251坪〜（830㎡〜）
29.9/坪
2017年第3四半期
5,100円
257坪〜（850㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
北深志は松本市内88地区中27位（上位69%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の城東とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
北深志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市北深志１丁目１１７番１８ | 7.0/㎡ | +0.1% | 事務所 | 松本 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）