埋橋の土地相場
長野県松本市埋橋 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,169円高くなります。
4m未満
11件
24万/坪
4〜6m
25件
33万/坪
6〜8m
8件
31万/坪
8m以上
9件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価54万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ整形
3件
54万/坪
ほぼ長方形
13件
32万/坪
ほぼ台形
6件
31万/坪
不整形
14件
26万/坪
長方形
11件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
14件
32万/坪
南
15件
28万/坪
東
13件
27万/坪
北
8件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
前年比 ▲65.2%
平均価格
1,990
取引実績
55件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+47.9%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
570円
32坪〜（105㎡〜）
17.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2023年第1四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2022年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2022年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2022年第3四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2021年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
埋橋は松本市内88地区中16位（上位82%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の出川とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
16
埋橋 ◀
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22.7/坪