渚の土地相場
長野県松本市渚 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県松本市渚の土地相場は坪単価6万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.2%。
推定相場
渚の土地
90件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
300,688円/坪
推定総額
1,654万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,106円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
1,891
取引実績
90件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+22.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2024年第1四半期
240円
12坪〜（40㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2022年第4四半期
4,100円
172坪〜（570㎡〜）
23.8/坪
2022年第3四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
7,700円
296坪〜（980㎡〜）
26.0/坪
2022年第1四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2021年第4四半期
7,500円
484坪〜（1600㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
渚は松本市内88地区中24位（上位73%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の蟻ケ崎とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
渚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市渚２丁目１５１番９ | 7.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 松本 550m |
| 松本市渚４丁目４２５番１６ | 6.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 渚 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）