城東の土地相場
長野県松本市城東 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市城東の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.2%。
推定相場
城東の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
324,979円/坪
推定総額
2,112万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,864円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
1,418
取引実績
15件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万7万
200820132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪17万円へ、17年間で44.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
163坪〜（540㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
3,200円
115坪〜（380㎡〜）
27.8/坪
2022年第4四半期
3,500円
148坪〜（490㎡〜）
23.6/坪
2020年第2四半期
420円
27坪〜（90㎡〜）
15.4/坪
2020年第2四半期
490円
35坪〜（115㎡〜）
14.1/坪
2019年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2019年第1四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2019年第1四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2016年第4四半期
930円
38坪〜（125㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
城東は松本市内88地区中26位（上位70%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の出川町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）