元町の土地相場
長野県松本市元町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県松本市元町の土地相場は坪単価6万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
元町の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
298,342円/坪
推定総額
1,790万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,755円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,582
取引実績
43件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万2万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪23万円へ、16年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
570円
29坪〜（95㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2023年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2023年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第1四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2020年第1四半期
3,800円
136坪〜（450㎡〜）
27.9/坪
2020年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
元町は松本市内88地区中22位（上位75%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の高宮南とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）