桐の土地相場
長野県松本市桐 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,913円高くなります。
4m未満
5件
23万/坪
4〜6m
21件
27万/坪
6〜8m
22件
40万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ整形
3件
43万/坪
ほぼ台形
7件
39万/坪
長方形
10件
34万/坪
ほぼ正方形
4件
32万/坪
ほぼ長方形
15件
28万/坪
不整形
8件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南
12件
42万/坪
西
17件
31万/坪
北
6件
27万/坪
東
11件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
平均価格
1,794
取引実績
52件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪19万円へ、16年間で35.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2024年第3四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2021年第3四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2021年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2021年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2021年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
860円
30坪〜（100㎡〜）
28.4/坪
2019年第4四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2018年第3四半期
540円
32坪〜（105㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
桐は松本市内88地区中11位（上位88%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の城西とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
11
桐 ◀
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24.7/坪