元町のマンション相場
長野県松本市元町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
元町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,403万円
㎡単価
31.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.8万円に対し、築30年は38.0万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
20.7
平均価格
1,500
取引実績
16件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2024年は㎡26.7万円へ、16年間で+78.0%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,507
15件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2021年第1四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2020年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2019年第3四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2019年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2018年第3四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2017年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市のマンションマップ
松本市内のエリアランキング
元町は松本市内22地区中18位（上位18%）。
単価20.7。
1つ上の沢村とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）