大字島内のマンション相場
長野県松本市大字島内 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字島内の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,581万円
㎡単価
21.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価23.3万円に対し、築30年は15.9万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,523円。
平均㎡単価
13.1
平均価格
962
取引実績
13件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20092015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.7万円から2024年は㎡13.7万円へ、15年間で12.7%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
948
8件
４ＬＤＫ
1,167
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第1四半期
1,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2022年第4四半期
420円
築未改装年・
50㎡〜
8.4
2022年第1四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2021年第3四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2021年第2四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2021年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2020年第1四半期
880円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2019年第4四半期
1,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2019年第1四半期
960円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市のマンションマップ
松本市内のエリアランキング
大字島内は松本市内22地区中22位（上位0%）。
単価13.1。
1つ上の清水とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
大字島内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字島内字南原４００１番２ | 5.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 島内 1000m |
| 松本市大字島内字勘左ヱ門堰西４５９７番１５ | 5.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 島内 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）