清水のマンション相場
長野県松本市清水 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.9万円に対し、築50年は17.1万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
37.9万/㎡
築30年
2件
14.1万/㎡
築35年
5件
15.0万/㎡
築40年
2件
19.3万/㎡
築45年
6件
18.1万/㎡
築50年
3件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は2,459円。
１ＬＤＫ
2件
696円
２ＤＫ
11件
730円
３ＬＤＫ
4件
2,459円
平均㎡単価
13.4
平均価格
731
取引実績
22件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201220142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.6万円から2025年は㎡12.9万円へ、16年間で26.6%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
34
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＤＫ
504
11件
３ＬＤＫ
1,700
4件
１ＬＤＫ
515
2件
２ＬＤＫ
700
1件
１Ｒ
780
1件
３ＤＫ
380
1件
１ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
50㎡〜
・２ＤＫ
11.0
2025年第2四半期
670円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
14.9
2023年第4四半期
730円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
16.2
2022年第2四半期
700円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2022年第2四半期
450円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2021年第4四半期
700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2021年第4四半期
700円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2021年第3四半期
780円
50㎡〜
・１Ｒ
15.6
2020年第1四半期
350円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
7.8
2019年第4四半期
380円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水のマンション一覧（2棟）
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市のマンションマップ
松本市内のエリアランキング
清水は松本市内24地区中23位（上位4%）。
単価13.4。
1つ上の並柳とは24%の差。
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市清水１丁目１４８０番１２ | 7.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 松本 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）