双葉のマンション相場
長野県松本市双葉 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
双葉の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,987万円
㎡単価
36.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.7万円に対し、築35年は23.0万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＤＫの平均価格は2,376円。
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲36.7%
平均価格
1,710
取引実績
40件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+92.7%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
47
築11-15年
23
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,877
26件
４ＬＤＫ
1,249
8件
２ＬＤＫ
1,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
４ＤＫ
1,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
680円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
双葉のマンション一覧（7棟）
サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン
築8年
| 6階建
| 52戸
3,560万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス南松本第２
築24年
| 13階建
| 44戸
2,680万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買15件
第１双葉マンション
築39年
| 8階建
| 48戸
1,280万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパスシティ南松本駅前ノースガーデン
築6年
| 6階建
| 82戸
3,280万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買8件
双葉中央マンション
築37年
| 8階建
| 45戸
980万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買4件
プラシード南松本
築26年
| 9階建
| 26戸
2,350万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買4件
第２双葉マンション
築36年
| 8階建
| 32戸
売買0件
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市のマンションマップ
松本市内のエリアランキング
双葉は松本市内22地区中16位（上位27%）。
単価23.2。
1つ上の横田とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）