出川町のマンション相場
長野県松本市出川町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.8万円に対し、築20年は37.2万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
40.8万/㎡
築15年
4件
40.8万/㎡
築20年
2件
37.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は3,552円。
３ＬＤＫ
6件
2,664円
４ＬＤＫ
4件
3,552円
平均㎡単価
26.8
平均価格
2,020
取引実績
10件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡24.3万円から2025年は㎡37.1万円へ、13年間で+52.7%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,917
6件
４ＬＤＫ
2,175
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2022年第4四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2021年第4四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2021年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2021年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2019年第2四半期
2,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2015年第3四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2013年第1四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2013年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2012年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出川町のマンション一覧（3棟）
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市のマンションマップ
松本市内のエリアランキング
出川町は松本市内24地区中15位（上位38%）。
単価26.8。
1つ上の宮田とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）
出川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市出川町４９３番８ | 6.7/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 南松本 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）