渚のマンション相場
長野県松本市渚 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.9万円に対し、築30年は25.9万円。築年による価格差は最大181%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
59.9万/㎡
築5年
21件
50.0万/㎡
築10年
10件
39.8万/㎡
築15年
4件
42.0万/㎡
築20年
8件
30.7万/㎡
築25年
3件
21.3万/㎡
築30年
7件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＤＫの平均価格は1,010円。
３ＬＤＫ
37件
3,668円
２ＬＤＫ
11件
2,919円
４ＬＤＫ
13件
3,305円
２ＤＫ
2件
1,010円
平均㎡単価
33.2
前年比 ▲0.7%
平均価格
2,580
取引実績
68件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡26.3万円から2025年は㎡42.5万円へ、14年間で+61.8%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
39
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,802
37件
４ＬＤＫ
2,396
13件
２ＬＤＫ
2,350
11件
２ＤＫ
735
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
4,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9
2025年第4四半期
5,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
渚のマンション一覧（10棟）
サーパス渚
築10年
| 6階建
| 58戸
3,280万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ポレスターブロードシティ渚
築18年
| 15階建
| 88戸
3,750万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ラフィーネ渚グラントーレ
築18年
| 14階建
| 41戸
2,580万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買13件
アルビオアルファ渚ガーデン
築8年
| 6階建
| 65戸
4,280万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買13件
アルフラッツ渚
築24年
| 11階建
| 30戸
2,700万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グランパシフィックマンション
築23年
| 8階建
| 42戸
1,230万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アルビオアルファ渚ガーデン２
築5年
| 6階建
| 66戸
4,480万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買6件
サーパス松本渚グランテラス
築2年
| 6階建
| 88戸
4,860万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買6件
El・ドラード
築21年
| 11階建
| 47戸
2,680万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買4件
マック渚コート
築36年
売買0件
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市のマンションマップ
松本市内のエリアランキング
渚は松本市内24地区中10位（上位58%）。
単価33.2。
1つ上の筑摩とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
渚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市渚２丁目１５１番９ | 7.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 松本 550m |
| 松本市渚４丁目４２５番１６ | 6.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 渚 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）