サーパス渚

長野県松本市渚3丁目10-29 | 築10年 | 58戸

推定相場

サーパス渚

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42.1万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、10年間で8.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

201620172018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の160,000円から2023年には120,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,901万円です。2LDKが最も高く平均4,401万円、3LDKは平均3,901万円です。

2LDK

2件

4,401万

3LDK

13件

3,901万

4LDK

5件

4,285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,401万	4,050万	4,752万
3LDK	13件	3,901万	3,280万	4,731万
4LDK	5件	4,285万	3,080万	4,906万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（42.7万円）と比べて1.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.7万/㎡

10件

4-7階

44.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市渚3丁目10-29
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	58戸
専有面積	71.04m² ～ 90.79m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

渚駅

JR高山本線 / 上高地線

徒歩1分

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松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩10分

学区情報

小学校

田川小学校

中学校

丸ノ内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス渚	2016	58戸	45.8万	3,280万
アルフラッツ渚	2002	30戸	38.1万	2,700万
アルビオアルファ渚ガーデン２	2021	66戸	50.5万	4,480万
サーパス松本渚グランテラス	2024	88戸	65.3万	4,860万
グランパシフィックマンション	2003	42戸	16.2万	1,230万
ポレスターブロードシティ渚	2008	88戸	39.1万	3,750万
アルビオアルファ渚ガーデン	2018	65戸	48.7万	4,280万
鎌田マンション	1980	20戸	11.7万	680万
ラフィーネ渚グラントーレ	2008	41戸	31.9万	2,580万
メゾンドロワールビル	1990	14戸	23.4万	1,680万
ポレスター松本中条サウスレジデンス	2022	38戸	57.4万	4,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	46.8万	-	44.4万	43.3万	45.4万	43.0万	48.4万	45.8万
4LDK	-	35.0万	-	43.0万	-	-	33.9万	-
2LDK	-	-	43.8万	-	-	44.9万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.76万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.18万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.76万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.15万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.93万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	75㎡〜	3,500万	44.92万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.97万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.86万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,260万	45.89万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.36万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.04万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.21万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.38万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	90㎡〜	3,980万	43.84万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.03万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.8万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.54万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	85㎡〜	3,700万	43.28万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.57万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,750円。

3LDK

148,750円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,614円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,111円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,925円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,925円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,950円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,925円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,925円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。