グランパシフィックマンション
長野県松本市渚4丁目1-25 | 築23年 | 42戸
最新データ
2024年6月
売買9件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は16.2万円。周辺エリア平均（16.2万円）を0.0%上回って、松本市全体の平均（32.6万円）より50.4%低くいます。
📊 分析: 2017年の22.6万/㎡から2024年は18.7万/㎡へ、7年間で17.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201420152016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均1,980万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,042万円、3LDKは平均1,980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
9件 |
3,042万 |
2,030万 |
4,858万 |
| 3LDK |
9件 |
1,980万 |
1,423万 |
2,625万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市渚4丁目1-25 |
|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.25m² ～ 80.94m² |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 定期借地権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランパシフィックマンション |
2003 |
42戸 |
16.2万 |
1,230万 |
| サーパス渚 |
2016 |
58戸 |
45.8万 |
3,280万 |
| アルフラッツ渚 |
2002 |
30戸 |
38.1万 |
2,700万 |
| アルビオアルファ渚ガーデン２ |
2021 |
66戸 |
50.5万 |
4,480万 |
| サーパス松本渚グランテラス |
2024 |
88戸 |
65.3万 |
4,860万 |
| ポレスターブロードシティ渚 |
2008 |
88戸 |
39.1万 |
3,750万 |
| アルビオアルファ渚ガーデン |
2018 |
65戸 |
48.7万 |
4,280万 |
| 鎌田マンション |
1980 |
20戸 |
11.7万 |
680万 |
| ラフィーネ渚グラントーレ |
2008 |
41戸 |
31.9万 |
2,580万 |
| メゾンドロワールビル |
1990 |
14戸 |
23.4万 |
1,680万 |
| コンフォール高宮 |
1999 |
30戸 |
22.0万 |
1,370万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
22.6万 |
19.5万 |
18.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,600万 |
23.11万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,230万 |
16.17万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,330万 |
17.49万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.15万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.53万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.04万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,800万 |
22.37万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,800万 |
22.37万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
19.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額118,333円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,552円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,553円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,552円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,482円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。